Quando un’ipoteca esattoriale è nulla?
In quale caso l’iscrizione ipotecaria non è valida?
Quali sono le motivazioni principali attraverso le quali mi posso difendere da un’iscrizione ipotecaria sull’immobile da parte dell’Agenzia Entrate e Riscossione?
Queste sono le classiche questioni che ci vengono poste in qualità di avvocati per ipoteche esattoriali e pignoramenti e in questo articolo andremo ad elencare le principali motivazioni che possono rende l’iscrizione ipotecaria dell’ex Equitalia invalida, ovviamente su decisione del Giudice.
Da questo punto di vista, le motivazioni più comuni che possono far decadere l’iscrizione ipotecaria sono un debito con il Fisco non superiore ai 20.000€ e la mancanza della notifica di un preavviso d’iscrizione ipotecaria.
In quest’ultimo caso se non arriva prima dell’ipoteca un comunicazione preventiva, allora si lede il diritto di difesa da parte del debitore e quindi si può invocare la nullità dell’iscrizione ipotecaria successiva.
Ma non ci sono solo questi due casi piuttosto comuni.
Altro caso è quando l’ipoteca viene iscritta dopo un anno dall’avvenuta notifica della cartella di pagamento oppure dopo 180 giorni dall’intimazione ad adempiere al pagamento.
Non si può fare perché il Diritto impone scadenze e termini precisi.
A volte addirittura la cartella esattoriale è già prescritta oppure il debitore ha già ottenuto un provvedimento di sgravio, sta già pagando a rate o ha attiva una sospensione della cartella di pagamento.
Queste sono le cause più comuni per impugnare un’iscrizione ipotecaria e se hai bisogno di farlo o sei già sotto pignoramento ed hai la necessità di una consulenza legale specializzata, allora rivolgiti a Studio Monardo.
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