Quali sono i tipi di ipoteca su un immobile?

Quando una casa viene ipotecata?

Chi può mettere un’ipoteca sulla casa?

Queste sono le domande abituali che ci vengono poste in qualità di avvocati esperti in ipoteche e pignoramenti e in questo articolo andremo a spiegare tutto nel dettaglio.

Partiamo dalle basi ovvero da che cosa sia un’ipoteca su un immobile e perché sia importante.

Da questo punto un’ipoteca sulla casa non è altro che un diritto di garanzia che tutela il creditore da un potenziale pericolo di insolvenza.

È regolamentata dagli articoli 2808 e 2809 del Codice Civile e, cosa importante, dona al creditore letteralmente il potere formale di partire con procedure esecutive come l’espropriazione dell’immobile oggetto della garanzia.

In pratica, quello che è definito il creditore ipotecario, in caso di debiti, ha il diritto di prelazione sui beni e sugli ammontari ricavati dall’eventuale espropriazione della casa.

Tradotto: il suo diritto di creditore viene soddisfatto prima di quello di tutti gli altri.

Da questo punto di vista, esistono tre tipologie di ipoteca: la volontaria, la legale ed infine la giudiziale.

Analizziamole una ad una.

Un’ipoteca sulla casa volontaria, come si evince dal nome, viene concessa dal debitore al creditore come garanzia, il tutto attraverso una scrittura privata o un atto pubblico.

Questo tipo di ipoteca è disciplinata dall’articolo 2821 del Codice Civile e il caso tipico è l’ipoteca alla banca in caso di mutuo.

L’ipoteca sulla casa legale invece basata sull’articolo 2817 del Codice Civile, è una tutela importante a favore del creditore e viene usata classicamente nelle compravendite immobiliari.

L’ipoteca giudiziale sulla casa infine, è un tipo di ipoteca frutto di una sentenza del Giudice, è prevista dagli artt. 2818, 2819 e 2820 c.c. e da al creditore la possibilità formale di rivalersi sul bene del debitore condannato.

Da questo punto di vista, se hai bisogno di una consulenza legale per un’ipoteca sulla casa, in Studio Monardo abbiamo avvocati esperti in ipoteche su immobili e pignoramenti e saranno in grado fin da subito di aiutarti.

Qui di seguito i nostri riferimenti per una prima call gratuita di preanalisi della tua posizione debitoria:

Lo Studio Legale Monardo, per quanto concerne l’impugnazione di ipoteche, aiuta anche i cittadini di Palermo,  Bagheria,  Carini,  Monreale,  Partinico,  Misilmeri,  Termini Imerese,  Villabate,  Cefalù,  Ficarazzi,  Terrasini,  Cinisi,  Casteldaccia,  Capaci,  Belmonte Mezzagno,  Santa Flavia,  Corleone,  Trabia,  Altofonte,  Agrigento,  Sciacca,  Licata,  Canicattì,  Favara,  Palma di Montechiaro,  Ribera,  Porto Empedocle,  Raffadali,  Menfi,  Ravanusa,  Campobello di Licata,  Aragona,  Racalmuto,  Casteltermini,  San Giovanni Gemini,  Gela,  Caltanissetta,  Niscemi,  San Cataldo,  Mazzarino,  Riesi,  Mussomeli,  Catania,  Acireale,  Misterbianco,  Paternò,  Caltagirone,  Adrano,  Mascalucia,  Aci Catena,  Belpasso,  Giarre,  Gravina di Catania,  San Giovanni la Punta,  Biancavilla,  Tremestieri Etneo,  Bronte,  Aci Castello,  Aci Sant’Antonio,  Scordia,  Palagonia,  Pedara,  Mascali,  Riposto,  Grammichele,  Motta Sant’Anastasia,  San Gregorio di Catania,  Trecastagni,  Randazzo,  Ramacca,  Sant’Agata li Battiati,  Zafferana Etnea,  Enna,  Piazza Armerina,  Nicosia,  Leonforte,  Barrafranca,  Troina,  Messina,  Barcellona Pozzo di Gotto,  Milazzo,  Capo d’Orlando,  Patti,  Lipari,  Sant’Agata di Militello,  Taormina,  Santa Teresa di Riva,  Giardini-Naxos,  Villafranca Tirrena,  Ragusa,  Vittoria,  Modica,  Comiso,  Scicli,  Pozzallo,  Ispica,  Santa Croce Camerina,  Acate,  Siracusa,  Augusta,  Avola,  Noto,  Lentini,  Pachino,  Floridia,  Rosolini,  Carlentini,  Melilli,  Francofonte,  Priolo Gargallo,  Sortino,  Marsala,  Trapani,  Mazara del Vallo,  Alcamo,  Castelvetrano,  Erice,  Castellammare del Golfo,  Valderice,  Campobello di Mazara,  Paceco,  Salemi,  Partanna, Firenze,  Scandicci,  Sesto Fiorentino,  Empoli,  Campi Bisenzio,  Bagno a Ripoli,  Figline e Incisa Val d’Arno,  Fucecchio,  Pontassieve,  Lastra a Signa,  Signa,  Calenzano,  Borgo San Lorenzo,  Castelfiorentino,  San Casciano in Val di Pesa,  Reggello,  Certaldo,  Vinci,  Impruneta,  Montelupo Fiorentino,  Fiesole,  Greve in Chianti,  Montespertoli,  Scarperia e San Piero,  Barberino Tavarnelle,  Barberino di Mugello,  Cerreto Guidi,  Rignano sull’Arno,  Arezzo,  Montevarchi,  Cortona,  San Giovanni Valdarno,  Sansepolcro,  Castiglion Fiorentino,  Terranuova Bracciolini,  Bibbiena,  Bucine,  Castelfranco Piandiscò,  Cavriglia,  Foiano della Chiana,  Civitella in Val di Chiana,  Monte San Savino,  Grosseto,  Follonica,  Orbetello,  Monte Argentario,  Roccastrada,  Gavorrano,  Massa Marittima,  Castiglione della Pescaia,  Livorno,  Piombino,  Rosignano Marittimo,  Cecina,  Collesalvetti,  Campiglia Marittima,  Portoferraio,  Castagneto Carducci,  Lucca,  Viareggio,  Capannori,  Camaiore,  Pietrasanta,  Massarosa,  Altopascio,  Seravezza,  Barga,  Porcari,  Forte dei Marmi,  Massa,  Carrara,  Aulla,  Montignoso,  Fivizzano,  Pontremoli,  Pisa,  Cascina,  San Giuliano Terme,  Pontedera,  San Miniato,  Ponsacco,  Santa Croce sull’Arno,  Castelfranco di Sotto,  Santa Maria a Monte,  Calcinaia,  Casciana Terme Lari,  Vecchiano,  Montopoli in Val d’Arno,  Volterra,  Vicopisano,  Bientina,  Pistoia,  Quarrata,  Monsummano Terme,  Montecatini-Terme,  Pescia,  Agliana,  Serravalle Pistoiese,  Montale,  Pieve a Nievole,  Prato,  Montemurlo,  Carmignano,  Poggio a Caiano,  Vaiano,  Siena,  Poggibonsi,  Colle di Val d’Elsa,  Montepulciano,  Sinalunga,  Monteriggioni,  Sovicille,  Monteroni d’Arbia,  Castelnuovo Berardenga,  Chiusi,  San Gimignano,  Torrita di Siena,  Chianciano Terme.