Come funzionano l’estinzione e la cancellazione dell’ipoteca sulla casa?

Quali sono le disposizioni in materia di cancellazione o estinzione di un’ipoteca sull’immobile?

Qual è la differenza tra un’estinzione ed una cancellazione dell’ipoteca sulla casa?

Queste sono le domande più comuni che ci vengono poste in qualità di avvocati specializzati in ipoteche sulla casa e pignoramenti, e in questo articolo andremo ad approfondire questi argomenti.

Da questo punto di vista, per estinzione di un’ipoteca su un immobile s’intende il suo annullamento.

Tradotto: un’ipoteca estinta non vale più come garanzia del credito per la quale era stata fatta.

Anche se l’ipoteca è estinta però, potrebbe essere ancora presente all’interno del Registro Immobiliare.

Per questo motivo bisogna fare un passaggio ulteriore ovvero la cancellazione dell’ipoteca.

In tal senso, cancellare l’ipoteca significa eliminare definitivamente tutte quelle questioni formali presenti all’interno del registri immobiliari, ovvero quei pubblici registri immobiliari che raccolgono gli atti, i contratti e tutte le informazioni che riguardano le vicende giudiziali riguardo i beni immobili e i diritti sugli stessi.

Per quanto riguarda poi l’ipoteca giudiziale, per la sua cancellazione essa necessita di due tipologie di documenti.

Il primo, è l’atto del notaio che formalizza l’estinzione del debito e la rinuncia del creditore all’ipoteca.

Questo atto può essere fatto anche tramite scrittura privata autenticata dal notaio.

La seconda tipologia di documento necessario è poi la sentenza del Giudice, ovvero l’atto vero e proprio con il quale il giudice ordina di cancellare l’ipoteca poiché l’obbligazione è stata di fatto garantita.

Da questo punto di vista, se vuoi risolvere un tuo problema di ipoteca sulla casa ed hai bisogno di uno studio di avvocati specializzati in ipoteche e pignoramenti, Studio Monardo ti può aiutare.

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