Come posso salvare la casa dai debiti?

Come faccio a non perdere la casa pignorata?

Che cos’è il Fondo Salva Casa?

Queste sono alcune domande che ci vengono poste periodicamente in qualità di avvocati esperti in pignoramento e debiti e in questo articolo vi presenteremo tutto punto per punto.

Da questo punto di vista, devi sapere che se ti trovi in forte difficoltà economica e non riesci più a pagare le rate mensili del mutuo, la situazione purtroppo si può fare difficile.

Il tuo creditore, la banca, può decidere di soddisfare legalmente le sue pretese legittime ed agire prima con un pignoramento e successivamente, se non riesci a risolvere la situazione, con la vendita della tua casa all’asta.

In tal senso ci molte vie d’uscita e tra queste un fondo, purtroppo non vasto quando potrebbe, che aiuta chi è in una profonda condizione debitoria e non è in grado di pagare le rate del mutuo.

Si tratta del Fondo Salva Casa, una misura specifica, l’articolo 41-bis del decreto fiscale D.L. 124/2019 , convertito in legge 157/2019, che ti consente di preservare la proprietà dell’immobile rinegoziando o rifinanziando il mutuo e quindi evitando la procedura esecutiva.

Il Fondo Salva Casa, quando sei a rischio di pignoramento, ti offre la possibilità di stralciare il tuo debito aiutando i creditori a recuperare immediatamente una parte della somma dovuta, i debitori a vedere ridotto l’importo da versare mantenendo la casa e chi investe nel fondo ad ottenere una remunerazione che deriva dall’affitto pagato dal debitore.

Difatti questo fondo che non è speculativo ma a soli fini sociali, acquista gli immobili pignorati permettendo al debitore di viverci ancora in cambio di un canone di locazione fino alla possibilità di ri-acquistare l’abitazione ad un prezzo vantaggioso.

Purtroppo non è tutto automatico perché da un lato il fondo annuale ha una capienza molto bassa rispetto alle esigenze reali, e sono poche le banche disponibili ad una rinegoziazione del mutuo,

Ma il Fondo salva casa per l’edilizia abitativa è per tutti?

No.

Per potenzialmente usufruirne devi essere una persona fisica e non soggetta istanza di insolvenza ai sensi della sezione 3 della legge del 2012.

Inoltre questo tipo di procedura si può applicare nel caso sia solo uno il creditore, la banca o una società veicolo.

Gli altri creditori, se ce ne fossero, dovrebbero rinunciare alla procedura.

L’importo poi rinegoziabile non può superare i 250.000€ e la durata del piano 30 anni con una durata del prestito che non può oltrepassare gli 80 anni del richiedente.

L’immobile poi soggetto al pignoramento, deve essere la prima casa e non può essere di lusso, ovvero appartenere alle categorie catastali A1, A8 e A9.

La richiesta di un fondo di risparmio per la casa infine può essere effettuata esclusivamente se il 10% dei fondi finanziati in origine siano già stati rimborsati.

Studio Monardo ti aiuta anche per ciò che riguarda i fermi amministrativi dei veicoli a Bergamo,  Treviglio,  Seriate,  Dalmine,  Romano di Lombardia,  Albino,  Caravaggio,  Alzano Lombardo,  Stezzano,  Osio Sotto,  Ponte San Pietro,  Nembro,  Cologno al Serio,  Treviolo,  Martinengo,  Castelli Calepio,  Bonate Sopra,  Scanzorosciate,  Urgnano,  Trescore Balneario,  Costa Volpino,  Sorisole,  Zanica,  Torre Boldone,  Zogno,  Clusone,  Brembate,  Albano Sant’Alessandro,  Calusco d’Adda,  Capriate San Gervasio,  Verdello,  Villongo,  Terno d’Isola,  Fara Gera d’Adda,  Brembate di Sopra,  Azzano San Paolo,  Verdellino,  Curno,  Grumello del Monte,  Mozzo,  Mapello,  Brescia,  Desenzano del Garda,  Montichiari,  Lumezzane,  Palazzolo sull’Oglio,  Rovato,  Chiari,  Ghedi,  Lonato del Garda,  Gussago,  Concesio,  Darfo Boario Terme,  Ospitaletto,  Leno,  Travagliato,  Manerbio,  Rezzato,  Sarezzo,  Carpenedolo,  Calcinato,  Mazzano,  Bagnolo Mella,  Orzinuovi,  Bedizzole,  Gavardo,  Castenedolo,  Gardone Val Trompia,  Castel Mella,  Cazzago San Martino,  Villa Carcina,  Botticino,  Nave,  Salò,  Rodengo Saiano,  Capriolo,  Roncadelle,  Borgosatollo,  Iseo,  Flero,  Coccaglio,  Erbusco,  Calvisano,  Sirmione,  Castegnato,  Vobarno,  Verolanuova,  Pisogne,  Cologne,  Toscolano-Maderno,  Castrezzato,  Bovezzo,  Provaglio d’Iseo,  Adro,  Corte Franca,  Pontevico,  Como,  Cantù,  Mariano Comense,  Erba,  Olgiate Comasco,  Lomazzo,  Fino Mornasco,  Lurate Caccivio,  Turate,  Cermenate,  Inverigo,  Mozzate,  Cadorago,  Rovellasca,  Villa Guardia,  San Fermo della B.,  Appiano Gentile,  Cabiate,  Carugo,  Cernobbio,  Bregnano,  Albavilla,  Rovello Porro,  Milano,  Sesto San Giovanni,  Cinisello Balsamo,  Legnano,  Rho,  Paderno Dugnano,  Cologno Monzese,  Rozzano,  San Giuliano Milanese,  Segrate,  Bollate,  Pioltello,  Cernusco sul Naviglio,  Corsico,  Abbiategrasso,  San Donato Milanese,  Parabiago,  Buccinasco,  Garbagnate Milanese,  Lainate,  Bresso,  Magenta,  Peschiera Borromeo,  Cesano Boscone,  Trezzano sul Naviglio,  Senago,  Gorgonzola,  Cornaredo,  Cormano,  Settimo Milanese,  Novate Milanese,  Arese,  Cassano d’Adda,  Cusano Milanino,  Corbetta,  Melzo,  Melegnano,  Bareggio,  Nerviano,  Vimodrone,  Pieve Emanuele,  Carugate,  Cerro Maggiore,  Opera,  Cesate,  Rescaldina,  Busto Garolfo,  Cassina de’ Pecchi,  Solaro,  Sedriano,  Canegrate,  Arluno,  Mediglia,  Trezzo sull’Adda,  Baranzate,  Pero,  Inzago,  Paullo,  Castano Primo,  Locate di Triulzi,  Vaprio d’Adda,  Magnago,  Vignate,  Vittuone,  Vanzago,  Assago,  Gaggiano,  Lacchiarella,  Pessano con Bornago,  Gessate,  Pozzuolo Martesana,  Inveruno,  Pogliano Milanese,  Bussero,  San Vittore Olona,  Cuggiono,  Motta Visconti,  Basiglio,  Pregnana Milanese,  Settala,  San Colombano al Lambro,  Cambiago,  Binasco,  Turbigo,  Zibido San Giacomo,  Arconate,  Robecco sul Naviglio,  San Giorgio su Legnano,  Pozzo d’Adda,  Dairago.