Come posso difendermi da un’ipoteca sulla casa?

Qual è la differenza tra un atto esecutivo ed uno di tipo cautelare?

Posso aver ricevuto l’iscrizione di un’ipoteca sulla casa senza saperlo?

Queste sono alcune delle domande che riceviamo periodicamente dai clienti del nostro studio di avvocati specializzati in pignoramento e in questo articolo risponderemo nel dettaglio.

Da questo punto di vista dovete sapere che ogni atto proveniente dall’agente della riscossione deve essere sempre notificato ma occorre stabilire la differenza tra atti esecutivi e atti di natura cautelare e in molti non lo sanno.

In tal senso gli atti esecutivi sono i pignoramenti (mobiliari, presso terzi o immobiliari), mentre gli atti di natura cautelare sono l’ipoteca e il fermo di beni mobili registrati (auto, moto o autocarri).

E che cos’è un atto di natura cautelare?

Semplice: una misura disposta prima di un procedimento o durante lo stesso e che quindi è meno pericolosa di un pignoramento ma che praticamente lo precede.

Ma è possibile scoprire l’avvenuta iscrizione d’ipoteca per caso, senza una preventiva notifica?

Purtroppo si.

Infatti, prima dell’ipoteca deve essere notificata obbligatoriamente la comunicazione preventiva di ipoteca, pena nullità della successiva iscrizione ipotecaria.

Ciò è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, con l’Ordinanza n. 28708 del 9 novembre 2018 ha statuito che è fatto obbligo a “notificare al proprietario dell’immobile una comunicazione preventiva contenente l’avviso che, in mancanza del pagamento delle somme dovute entro il termine di trenta giorni, sarà iscritta”.

Ma allora perché il contribuente non ne è al corrente e spesso lo scopre quanto deve vendere o cedere l’immobile?

Ciò avviene perché sempre più spesso le notifiche vengono effettuate presso la casa comunale, a volte in modo errato.

Perciò se volete difendervi da un’ipoteca sulla casa ricordati sempre anche delle potenziali notifiche alla casa comunale, ovvero quel luogo in cui vengono depositati e conservati tutti gli atti comunali, giudiziari, esattoriali che non riescono ad essere notificati ai destinatari perché assenti.

Perciò, nel caso in cui si scopra una iscrizione ipotecaria illegittima occorre procedere subito all’impugnazione per far valere i propri diritti e liberare l’immobile.

Tradotto: se l’iscrizione ipotecaria è illegittima puoi impugnarla e liberare la tua casa.

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